1600 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 138,4 m² · constr. 1970 · terrain 13 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 715,3 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 579 800 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274248495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
57035274248495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 60 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 440 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 433 $ Poids 82 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 712 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 262 $ Poids 75 % |
| 3 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 689 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 704 848 $ Poids 73 % |
| 4 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 723 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 649 259 $ Poids 70 % |
| 5 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 602 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 913 $ Poids 68 % |
| 6 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 873 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 773 305 $ Poids 54 % |
| 7 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 675 665 $ Poids 53 % |
| 8 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 815 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 052 $ Poids 52 % |
| 9 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 689 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +63 764 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 153 $ Poids 51 % |
| 10 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 818 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 562 109 $ Poids 51 % |
| 11 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 816 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 457 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 457 $ Poids 51 % |
| 12 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 815 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 481 041 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.