1538 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 149,6 m² · constr. 1940 · terrain 5 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 868,5 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 444 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274340796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
57035274340796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
566 085 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 52 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 515 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 658 182 $ Poids 88 % |
| 2 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 477 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 733 364 $ Poids 84 % |
| 3 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 578 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 455 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 647 002 $ Poids 70 % |
| 4 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 497 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 051 $ Poids 69 % |
| 5 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 663 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 803 651 $ Poids 69 % |
| 6 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 226 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 304 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 113 $ Poids 68 % |
| 7 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 405 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 507 $ Poids 63 % |
| 8 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 986 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 586 189 $ Poids 58 % |
| 9 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 703 $ Poids 54 % |
| 10 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 923 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +45 562 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 705 333 $ Poids 54 % |
| 11 | 1367, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-12 · 698 m · Vendu 780 000 $ (5 058 $/m²) 154,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 794 842 $ Poids 46 % |
| 12 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 626 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +49 390 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 634 023 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.