1494 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
990 300 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 236,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 109,7 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 800 $
Rôle antérieur 775 900 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274352503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 500 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
775 900 $
ID provincial
57035274352503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 85 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 322 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 796 721 $ Poids 87 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 834 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +83 230 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 090 751 $ Poids 55 % |
| 3 | 1386, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 980 m · Vendu 1 380 000 $ (5 251 $/m²) 262,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie −68 790 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 190 611 $ Poids 53 % |
| 4 | 1362, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 708 m · Vendu 1 160 000 $ (5 156 $/m²) 225 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 177 563 $ Poids 52 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 657 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +43 374 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 724 597 $ Poids 51 % |
| 6 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 926 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +54 578 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 178 768 $ Poids 49 % |
| 7 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 734 859 $ Poids 47 % |
| 8 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 619 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 435 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 912 335 $ Poids 45 % |
| 9 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 897 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +69 493 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 809 786 $ Poids 35 % |
| 10 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 892 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +65 275 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 831 767 $ Poids 31 % |
| 11 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 860 m · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 773 061 $ Poids 30 % |
| 12 | 391, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2024-06-27 · 532 m · Vendu 779 000 $ (3 427 $/m²) 227,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 861 744 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.