1480 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
948 900 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 213,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 100 $
Rôle antérieur 794 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274352997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
794 100 $
ID provincial
57035274352997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 83 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 779 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 028 463 $ Poids 74 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 570 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 922 $ Poids 71 % |
| 3 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 634 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 785 389 $ Poids 62 % |
| 4 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 340 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −57 668 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 887 026 $ Poids 60 % |
| 5 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 888 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −84 937 $ | 1 146 205 $ Poids 58 % |
| 6 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 792 692 $ Poids 57 % |
| 7 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 798 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +64 151 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 813 305 $ Poids 52 % |
| 8 | 1362, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 708 m · Vendu 1 160 000 $ (5 156 $/m²) 225 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 314 959 $ Poids 51 % |
| 9 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 905 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 889 198 $ Poids 47 % |
| 10 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 845 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 892 868 $ Poids 44 % |
| 11 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 904 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +55 705 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 860 137 $ Poids 40 % |
| 12 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 918 307 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.