1311 Rue PEUPLIERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 105 300 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 256,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 800 $
Rôle antérieur 857 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274361413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
678 800 $
Rôle antérieur
857 700 $
ID provincial
57035274361413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 89 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 456 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 889 063 $ Poids 85 % |
| 2 | 1386, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 845 m · Vendu 1 380 000 $ (5 251 $/m²) 262,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 374 485 $ Poids 71 % |
| 3 | 1362, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 574 m · Vendu 1 160 000 $ (5 156 $/m²) 225 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +81 716 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 327 976 $ Poids 45 % |
| 4 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 883 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +137 195 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 144 716 $ Poids 37 % |
| 5 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +107 320 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 231 510 $ Poids 34 % |
| 6 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 774 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +77 430 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 797 978 $ Poids 34 % |
| 7 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +75 169 $ · Ajust. âge −41 910 $ | 804 868 $ Poids 34 % |
| 8 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 087 $ Poids 27 % |
| 9 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 954 m · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 831 062 $ Poids 23 % |
| 10 | 391, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2024-06-27 · 666 m · Vendu 779 000 $ (3 427 $/m²) 227,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +50 380 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 927 347 $ Poids 20 % |
| 11 | 911, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2024-07-31 · 989 m · Vendu 1 110 000 $ (4 784 $/m²) 232 m² · constr. 2002 Ajust. marché +182 683 $ · Ajust. superficie +59 088 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 257 422 $ Poids 19 % |
| 12 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +80 081 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 915 270 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.