1402 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 112,2 m² · constr. 1968 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 633 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274374292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
57035274374292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 60 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 517 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 718 996 $ Poids 87 % |
| 2 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 642 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 558 $ Poids 80 % |
| 3 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 240 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 562 067 $ Poids 78 % |
| 4 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 707 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 628 $ Poids 77 % |
| 5 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 743 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 432 $ Poids 76 % |
| 6 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 670 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 582 361 $ Poids 76 % |
| 7 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 834 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 613 971 $ Poids 72 % |
| 8 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 273 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 585 896 $ Poids 71 % |
| 9 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 288 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 037 $ Poids 70 % |
| 10 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 669 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 053 $ Poids 69 % |
| 11 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 650 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −10 281 $ | 105 120 $ Poids 67 % |
| 12 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 485 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 596 445 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.