1396 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 154,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 706 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 612 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274385091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
57035274385091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 63 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 108 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 669 019 $ Poids 97 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 508 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 595 506 $ Poids 85 % |
| 3 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 362 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 744 822 $ Poids 84 % |
| 4 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 178 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 815 844 $ Poids 81 % |
| 5 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 493 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 657 156 $ Poids 80 % |
| 6 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 773 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 628 173 $ Poids 73 % |
| 7 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 605 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 258 $ Poids 71 % |
| 8 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 841 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 722 575 $ Poids 70 % |
| 9 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 215 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +58 606 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 618 $ Poids 67 % |
| 10 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 477 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +57 482 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 717 253 $ Poids 64 % |
| 11 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 850 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 848 $ Poids 59 % |
| 12 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 371 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 338 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.