1376 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 220,5 m² · constr. 1932 · terrain 3 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 833,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 647 600 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274385833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
647 600 $
ID provincial
57035274385833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 78 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 434 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 047 525 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 735 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 706 249 $ Poids 76 % |
| 3 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 313 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 605 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 874 505 $ Poids 70 % |
| 4 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 674 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 136 523 $ Poids 66 % |
| 5 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 570 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −45 696 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 769 573 $ Poids 64 % |
| 6 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 571 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 697 319 $ Poids 62 % |
| 7 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 531 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +78 296 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 737 201 $ Poids 53 % |
| 8 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 574 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 802 080 $ Poids 49 % |
| 9 | 1362, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 869 m · Vendu 1 160 000 $ (5 156 $/m²) 225 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 136 061 $ Poids 48 % |
| 10 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 715 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +59 030 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 835 529 $ Poids 46 % |
| 11 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 535 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +70 035 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 967 $ Poids 45 % |
| 12 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 844 044 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.