499 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
931 100 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 152,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 100 $
Rôle antérieur 778 700 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274574096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 900 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
778 700 $
ID provincial
57035274574096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
573 510 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 82 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 618 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 748 647 $ Poids 75 % |
| 2 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 723 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 130 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 956 130 $ Poids 60 % |
| 3 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 452 $ Poids 59 % |
| 4 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 339 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 655 437 $ Poids 59 % |
| 5 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 992 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 772 078 $ Poids 56 % |
| 6 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 752 895 $ Poids 54 % |
| 7 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 956 941 $ Poids 54 % |
| 8 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 710 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 566 $ Poids 52 % |
| 9 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 616 878 $ Poids 51 % |
| 10 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 586 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +73 550 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 818 998 $ Poids 50 % |
| 11 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 693 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 103 064 $ Poids 50 % |
| 12 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 747 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −44 540 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 767 458 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.