489 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 477 600 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 296,5 m² · constr. 1947 · terrain 5 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 366,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 000 $
Rôle antérieur 1 157 900 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274575170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 800 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
1 157 900 $
ID provincial
57035274575170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 97 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 0 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 390 m · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie −36 608 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 896 035 $ Poids 85 % |
| 3 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 228 808 $ Poids 49 % |
| 4 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 642 727 $ Poids 38 % |
| 5 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 107 696 $ Poids 32 % |
| 6 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 669 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 500 331 $ Poids 31 % |
| 7 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 255 302 $ Poids 29 % |
| 8 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 501 m · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +56 847 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 710 842 $ Poids 28 % |
| 9 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie +60 931 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 562 307 $ Poids 21 % |
| 10 | 299, Croissant du Vieux-Verger, Otterburn Park 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 555 081 $ (1 936 $/m²) 286,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 986 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −55 508 $ | 621 045 $ Poids 18 % |
| 11 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +89 209 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 823 779 $ Poids 15 % |
| 12 | 623, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 198 000 $ (3 927 $/m²) 305,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +222 541 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 283 857 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.