485 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 315 000 $
Unifamiliale · 7 970 $/m² · 165 m² · constr. 1985 · terrain 2 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 600 $
Rôle antérieur 1 213 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274575422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 200 $
Valeur bâtiment
705 400 $
Rôle antérieur
1 213 400 $
ID provincial
57035274575422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 95 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 891 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 673 910 $ Poids 66 % |
| 2 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 712 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −65 440 $ | 814 469 $ Poids 62 % |
| 3 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 95 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −44 624 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 637 740 $ Poids 62 % |
| 4 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 589 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 959 731 $ Poids 60 % |
| 5 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 574 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +68 703 $ · Ajust. âge −27 448 $ | 835 369 $ Poids 59 % |
| 6 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 943 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 816 518 $ Poids 54 % |
| 7 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 734 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 666 991 $ Poids 52 % |
| 8 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 639 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 770 307 $ Poids 52 % |
| 9 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 780 716 $ Poids 51 % |
| 10 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 039 836 $ Poids 51 % |
| 11 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 712 272 $ Poids 51 % |
| 12 | 268, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 841 m · Vendu 730 000 $ (4 337 $/m²) 168,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 717 423 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.