453-471 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 103 700 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 288,5 m² · constr. 1843 · terrain 3 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,6 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 400 $
Rôle antérieur 848 700 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274575655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1843
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 400 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
848 700 $
ID provincial
57035274575655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 89 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 77 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 174 625 $ Poids 98 % |
| 2 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 325 m · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie −57 678 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 547 966 $ Poids 82 % |
| 3 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 210 691 $ Poids 55 % |
| 4 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 955 $ Poids 38 % |
| 5 | , Beloeil 2025-06-10 · 472 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +131 642 $ · Ajust. âge −117 530 $ | 1 286 463 $ Poids 36 % |
| 6 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −43 101 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 092 961 $ Poids 33 % |
| 7 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 495 m · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 701 227 $ Poids 31 % |
| 8 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +95 704 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 886 696 $ Poids 30 % |
| 9 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 540 049 $ Poids 25 % |
| 10 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −41 815 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 238 576 $ Poids 24 % |
| 11 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 720 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 090 720 $ Poids 24 % |
| 12 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +55 279 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 786 946 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.