445 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 552 300 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 290,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 900 $
Rôle antérieur 1 205 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274575689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 200 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
1 205 700 $
ID provincial
57035274575689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 97 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 109 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 444 540 $ Poids 98 % |
| 2 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 284 m · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie −51 884 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 880 760 $ Poids 84 % |
| 3 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 215 673 $ Poids 54 % |
| 4 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 311 516 $ Poids 49 % |
| 5 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 368 $ Poids 36 % |
| 6 | , Beloeil 2025-06-10 · 434 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +137 127 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 527 008 $ Poids 36 % |
| 7 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −39 049 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 097 013 $ Poids 33 % |
| 8 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 528 m · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +49 877 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 766 766 $ Poids 30 % |
| 9 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +99 485 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 890 476 $ Poids 29 % |
| 10 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie +44 794 $ · Ajust. âge +68 760 $ | 1 767 730 $ Poids 25 % |
| 11 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −37 216 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 243 176 $ Poids 24 % |
| 12 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +58 522 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 938 189 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.