437 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 193,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 558 200 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274576691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 600 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
57035274576691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 65 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 034 $ Poids 99 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 858 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 892 $ Poids 62 % |
| 3 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 700 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 734 708 $ Poids 60 % |
| 4 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 981 092 $ Poids 59 % |
| 5 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 697 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +53 400 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 865 398 $ Poids 52 % |
| 6 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 616 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −46 761 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 552 $ Poids 49 % |
| 7 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 989 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 554 $ Poids 46 % |
| 8 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 908 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 830 106 $ Poids 45 % |
| 9 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 520 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +73 891 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 917 580 $ Poids 43 % |
| 10 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 851 622 $ Poids 43 % |
| 11 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 012 501 $ Poids 42 % |
| 12 | 390, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-30 · 915 m · Vendu 842 000 $ (4 657 $/m²) 180,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 993 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 898 434 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.