435 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 141,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 595 700 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274576743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 100 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
57035274576743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 60 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 544 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 717 646 $ Poids 86 % |
| 2 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 404 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 651 $ Poids 72 % |
| 3 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 497 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 754 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 789 202 $ Poids 72 % |
| 4 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 799 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 914 988 $ Poids 70 % |
| 5 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 625 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 98 996 $ Poids 65 % |
| 6 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 602 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 635 757 $ Poids 56 % |
| 7 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 924 079 $ Poids 54 % |
| 8 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 898 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 743 750 $ Poids 54 % |
| 9 | 151, rue des Tulipes, Otterburn Park 2025-04-24 · 697 m · Vendu 755 000 $ (5 463 $/m²) 138,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 787 843 $ Poids 51 % |
| 10 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 594 101 $ Poids 47 % |
| 11 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 526 712 $ Poids 46 % |
| 12 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 027 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.