425 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 969 800 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 379,9 m² · constr. 1944 · terrain 3 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 549 000 $
Rôle antérieur 1 377 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274576835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 500 $
Valeur bâtiment
835 500 $
Rôle antérieur
1 377 600 $
ID provincial
57035274576835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 106 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 99 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 448 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 716 448 $ Poids 58 % |
| 2 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 218 m · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +183 042 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 115 686 $ Poids 54 % |
| 3 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 389 895 $ Poids 40 % |
| 4 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie +125 252 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 261 314 $ Poids 21 % |
| 5 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +149 280 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 429 672 $ Poids 13 % |
| 6 | 600, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (3 782 $/m²) 396,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −31 581 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 457 413 $ Poids 13 % |
| 7 | 807, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 218 $/m²) 400,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie −33 786 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 242 492 $ Poids 9 % |
| 8 | 623, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 198 000 $ (3 927 $/m²) 305,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +222 541 $ · Ajust. superficie +146 854 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 447 596 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.