488 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
639 500 $
Autre · 4 383 $/m² · 145,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,9 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +3.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274584147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1072146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
57035274584147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 49 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 511 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +47 054 $ | 856 528 $ Poids 85 % |
| 2 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 655 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 779 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 937 679 $ Poids 71 % |
| 3 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 260 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 072 $ Poids 69 % |
| 4 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 585 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 113 715 $ Poids 61 % |
| 5 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 637 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +56 639 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 802 087 $ Poids 59 % |
| 6 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 887 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 842 350 $ Poids 59 % |
| 7 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 983 290 $ Poids 58 % |
| 8 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 950 $ Poids 56 % |
| 9 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 735 022 $ Poids 54 % |
| 10 | 232, rue Oxford, Otterburn Park 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 934 $/m²) 148,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 610 269 $ Poids 50 % |
| 11 | 151, rue des Tulipes, Otterburn Park 2025-04-24 · 679 m · Vendu 755 000 $ (5 463 $/m²) 138,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 899 104 $ Poids 49 % |
| 12 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 654 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 688 699 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.