438 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
837 400 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 185,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 656 300 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274585483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
656 300 $
ID provincial
57035274585483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 74 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 115 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 669 818 $ Poids 96 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 791 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 761 657 $ Poids 71 % |
| 3 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 588 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 854 113 $ Poids 66 % |
| 4 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 612 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 911 920 $ Poids 61 % |
| 5 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 808 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 930 140 $ Poids 52 % |
| 6 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 098 932 $ Poids 49 % |
| 7 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 633 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +53 480 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 058 670 $ Poids 48 % |
| 8 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 321 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 102 679 $ Poids 47 % |
| 9 | 268, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 762 m · Vendu 730 000 $ (4 337 $/m²) 168,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 805 032 $ Poids 47 % |
| 10 | 390, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-30 · 855 m · Vendu 842 000 $ (4 657 $/m²) 180,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 993 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −75 780 $ | 888 458 $ Poids 46 % |
| 11 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 965 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 598 275 $ Poids 44 % |
| 12 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 934 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 891 354 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.