430 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 148,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 422 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274586610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
57035274586610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 53 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 456 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 738 313 $ Poids 85 % |
| 2 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 724 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 416 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 942 416 $ Poids 65 % |
| 3 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 333 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 635 300 $ Poids 64 % |
| 4 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 816 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 762 635 $ Poids 63 % |
| 5 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 999 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 855 987 $ Poids 63 % |
| 6 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 537 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 101 708 $ Poids 59 % |
| 7 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 582 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +63 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 066 $ Poids 57 % |
| 8 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 285 $ Poids 51 % |
| 9 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 585 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −41 337 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 852 $ Poids 50 % |
| 10 | 151, rue des Tulipes, Otterburn Park 2025-04-24 · 613 m · Vendu 755 000 $ (5 463 $/m²) 138,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 808 056 $ Poids 49 % |
| 11 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 799 791 $ Poids 49 % |
| 12 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 738 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 362 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.