417 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 811 800 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 359,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 927,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 521 300 $
Rôle antérieur 1 351 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274587000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 400 $
Valeur bâtiment
785 900 $
Rôle antérieur
1 351 400 $
ID provincial
57035274587000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 927 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 98 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 176 m · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +128 261 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 060 905 $ Poids 69 % |
| 2 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 993 m · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 662 548 $ Poids 64 % |
| 3 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 215 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 874 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 597 374 $ Poids 60 % |
| 4 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 350 877 $ Poids 40 % |
| 5 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 931 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +129 176 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 441 835 $ Poids 30 % |
| 6 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie +86 939 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 223 002 $ Poids 27 % |
| 7 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +105 793 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 424 884 $ Poids 16 % |
| 8 | 600, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (3 782 $/m²) 396,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −70 915 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 718 078 $ Poids 11 % |
| 9 | 807, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 218 $/m²) 400,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie −67 251 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 415 427 $ Poids 7 % |
| 10 | 623, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 198 000 $ (3 927 $/m²) 305,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +222 541 $ · Ajust. superficie +106 018 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 406 759 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.