385 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 195 200 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 221,4 m² · constr. 1964 · terrain 3 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 699,6 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 600 $
Rôle antérieur 1 075 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274587318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 300 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
1 075 600 $
ID provincial
57035274587318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 92 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 174 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge +18 399 $ | 684 374 $ Poids 75 % |
| 2 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 617 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 772 490 $ Poids 66 % |
| 3 | , Beloeil 2025-06-10 · 319 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −35 653 $ · Ajust. âge +35 259 $ | 1 271 957 $ Poids 62 % |
| 4 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 861 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 904 350 $ Poids 61 % |
| 5 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 084 820 $ Poids 59 % |
| 6 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 871 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 781 $ Poids 46 % |
| 7 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 404 $ Poids 45 % |
| 8 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −19 870 $ | 818 078 $ Poids 44 % |
| 9 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 936 583 $ Poids 41 % |
| 10 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 974 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +49 528 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 914 194 $ Poids 39 % |
| 11 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 819 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +73 475 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 805 356 $ Poids 37 % |
| 12 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 845 814 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.