357 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 508 400 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 310,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 200 $
Rôle antérieur 1 184 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274588615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 400 $
Valeur bâtiment
815 800 $
Rôle antérieur
1 184 000 $
ID provincial
57035274588615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 97 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 10 m · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 769 144 $ Poids 94 % |
| 2 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 385 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 223 558 $ Poids 90 % |
| 3 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 814 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 127 050 $ Poids 54 % |
| 4 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 890 m · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 650 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 536 350 $ Poids 52 % |
| 5 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +70 429 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 260 286 $ Poids 49 % |
| 6 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 133 299 $ Poids 36 % |
| 7 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie +99 604 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 600 980 $ Poids 25 % |
| 8 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −105 235 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 259 523 $ Poids 23 % |
| 9 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 969 $ Poids 23 % |
| 10 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 722 m · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +73 553 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 727 547 $ Poids 20 % |
| 11 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +87 562 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 819 229 $ Poids 19 % |
| 12 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 284 364 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.