426 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 200,5 m² · constr. 1989 · terrain 6 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 827,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 551 300 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274596211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
57035274596211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 74 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 150 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 694 115 $ Poids 96 % |
| 2 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 866 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 953 573 $ Poids 71 % |
| 3 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 471 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 762 735 $ Poids 61 % |
| 4 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 709 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +54 767 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 764 461 $ Poids 61 % |
| 5 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 634 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 855 214 $ Poids 58 % |
| 6 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 141 728 $ Poids 55 % |
| 7 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 858 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 597 223 $ Poids 53 % |
| 8 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 862 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 889 983 $ Poids 50 % |
| 9 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 550 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +71 120 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 915 838 $ Poids 49 % |
| 10 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 985 $ Poids 46 % |
| 11 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 771 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 962 998 $ Poids 46 % |
| 12 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 994 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 137 558 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.