380 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 392 100 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 344,7 m² · constr. 1958 · terrain 7 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 545,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 600 $
Rôle antérieur 1 031 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274597556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 200 $
Valeur bâtiment
744 400 $
Rôle antérieur
1 031 000 $
ID provincial
57035274597556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 96 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 150 m · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +90 336 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 022 980 $ Poids 79 % |
| 2 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 824 m · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 625 233 $ Poids 73 % |
| 3 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 358 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 698 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 505 573 $ Poids 69 % |
| 4 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −40 894 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 323 865 $ Poids 43 % |
| 5 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 762 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +101 740 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 403 300 $ Poids 41 % |
| 6 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie +60 416 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 196 478 $ Poids 37 % |
| 7 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 940 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +148 104 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 337 961 $ Poids 36 % |
| 8 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 441 368 $ Poids 33 % |
| 9 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +96 463 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 090 007 $ Poids 21 % |
| 10 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +75 686 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 356 077 $ Poids 14 % |
| 11 | 299, Croissant du Vieux-Verger, Otterburn Park 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 555 081 $ (1 936 $/m²) 286,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 986 $ · Ajust. superficie +56 147 $ · Ajust. âge −55 508 $ | 667 705 $ Poids 13 % |
| 12 | 623, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 198 000 $ (3 927 $/m²) 305,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +222 541 $ · Ajust. superficie +77 746 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 378 488 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.