360 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 010 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 233 m² · constr. 1896 · terrain 5 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 856 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 200 $
Rôle antérieur 716 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274598672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 800 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
716 200 $
ID provincial
57035274598672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 86 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 527 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 792 959 $ Poids 66 % |
| 2 | , Beloeil 2025-06-10 · 412 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −117 530 $ | 1 148 090 $ Poids 64 % |
| 3 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 285 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +63 363 $ · Ajust. âge −61 330 $ | 623 066 $ Poids 60 % |
| 4 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 719 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +78 229 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 931 519 $ Poids 57 % |
| 5 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 963 230 $ Poids 48 % |
| 6 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 677 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 014 677 $ Poids 45 % |
| 7 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 728 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +46 197 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 270 $ Poids 42 % |
| 8 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 336 $ Poids 40 % |
| 9 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 175 758 $ Poids 37 % |
| 10 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 134 $ Poids 36 % |
| 11 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 665 m · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 634 525 $ Poids 36 % |
| 12 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 854 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +75 176 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 939 843 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.