305 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
2 286 300 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 422,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 766,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 493 700 $
Rôle antérieur 2 338 000 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274599078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 600 $
Valeur bâtiment
1 778 100 $
Rôle antérieur
2 338 000 $
ID provincial
57035274599078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 99 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 827 m · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 061 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 945 011 $ Poids 48 % |
| 2 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 133 m · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +294 447 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 227 091 $ Poids 30 % |
| 3 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +104 485 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 510 493 $ Poids 29 % |
| 4 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 523 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 864 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 738 364 $ Poids 21 % |
| 5 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 739 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +249 398 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 562 057 $ Poids 13 % |
| 6 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie +203 166 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 390 933 $ Poids 12 % |
| 7 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 569 357 $ Poids 9 % |
| 8 | 600, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 782 $/m²) 396,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 837 405 $ Poids 9 % |
| 9 | 807, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (3 218 $/m²) 400,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 568 547 $ Poids 6 % |
| 10 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +230 680 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 424 424 $ Poids 6 % |
| 11 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie +382 000 $ · Ajust. âge +152 800 $ | 2 188 976 $ Poids 5 % |
| 12 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +237 720 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 672 911 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.