320 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 126,3 m² · constr. 1900 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 368 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274599746900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
57035274599746900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 22 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 337 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 502 042 $ Poids 88 % |
| 2 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 392 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 562 $ Poids 87 % |
| 3 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 569 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 615 475 $ Poids 85 % |
| 4 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 414 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 500 353 $ Poids 85 % |
| 5 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 579 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 539 595 $ Poids 80 % |
| 6 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 569 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 700 394 $ Poids 77 % |
| 7 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 465 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie −77 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 657 $ Poids 74 % |
| 8 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 510 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 676 313 $ Poids 71 % |
| 9 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 581 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 93 573 $ Poids 71 % |
| 10 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 665 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 604 $ Poids 67 % |
| 11 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 568 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 165 $ Poids 66 % |
| 12 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 706 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 545 844 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.