324 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 92,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 319 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274599774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
57035274599774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
615 150 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 17 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 647 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 510 $ Poids 81 % |
| 2 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 614 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 675 464 $ Poids 81 % |
| 3 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 367 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 456 131 $ Poids 77 % |
| 4 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 661 m · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 754 768 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 575 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 824 $ Poids 61 % |
| 6 | 372, rue Champlain, Beloeil 2025-06-04 · 563 m · Vendu 529 000 $ (5 533 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 510 376 $ Poids 58 % |
| 7 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 602 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 283 736 $ Poids 55 % |
| 8 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 407 $ Poids 55 % |
| 9 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 657 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −42 127 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 670 754 $ Poids 55 % |
| 10 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 944 $ Poids 52 % |
| 11 | 153, rue Brighton, Otterburn Park 2025-05-22 · 691 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 492 $ Poids 52 % |
| 12 | 123, rue Bellevue, Otterburn Park 2025-02-24 · 436 m · Vendu 505 000 $ (5 448 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 547 583 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.