280 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 187,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 586 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274690981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
57035274690981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 71 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 461 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −61 330 $ | 550 334 $ Poids 89 % |
| 2 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 628 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −29 043 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 824 247 $ Poids 78 % |
| 3 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 724 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 706 319 $ Poids 73 % |
| 4 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 905 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 948 $ Poids 58 % |
| 5 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 689 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 851 269 $ Poids 57 % |
| 6 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 659 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 167 $ Poids 56 % |
| 7 | 268, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 396 m · Vendu 730 000 $ (4 337 $/m²) 168,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 758 270 $ Poids 55 % |
| 8 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 777 $ Poids 52 % |
| 9 | 390, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-30 · 740 m · Vendu 842 000 $ (4 657 $/m²) 180,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 993 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 884 696 $ Poids 49 % |
| 10 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 504 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +58 647 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 837 $ Poids 49 % |
| 11 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 024 $ Poids 49 % |
| 12 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 578 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +64 600 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 811 358 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.