281 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
873 500 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 170,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 744 800 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274691601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 400 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
744 800 $
ID provincial
57035274691601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 78 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 809 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 671 157 $ Poids 73 % |
| 2 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 534 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge −9 199 $ | 576 262 $ Poids 66 % |
| 3 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 483 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 772 170 $ Poids 66 % |
| 4 | 268, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 436 m · Vendu 730 000 $ (4 337 $/m²) 168,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 485 $ Poids 64 % |
| 5 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 467 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 208 $ Poids 62 % |
| 6 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 790 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 811 758 $ Poids 60 % |
| 7 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 800 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +43 129 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 819 290 $ Poids 56 % |
| 8 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 952 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 711 $ Poids 55 % |
| 9 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 352 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +182 344 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 2 003 681 $ Poids 54 % |
| 10 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 322 282 $ Poids 53 % |
| 11 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 657 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −67 689 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 785 601 $ Poids 52 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 835 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 551 033 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.