271 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 470 600 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 265,6 m² · constr. 1952 · terrain 3 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 897 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 700 $
Rôle antérieur 1 130 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274692940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 400 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
1 130 600 $
ID provincial
57035274692940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
606 176 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 97 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 758 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 043 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 289 082 $ Poids 62 % |
| 2 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 368 m · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie −117 990 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 814 654 $ Poids 56 % |
| 3 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 648 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −48 965 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 219 294 $ Poids 55 % |
| 4 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 158 832 $ Poids 53 % |
| 5 | , Beloeil 2025-06-10 · 457 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +74 547 $ · Ajust. âge −35 259 $ | 1 311 639 $ Poids 51 % |
| 6 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 955 $ · Ajust. âge −87 035 $ | 1 354 920 $ Poids 42 % |
| 7 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 813 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +81 170 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 850 484 $ Poids 36 % |
| 8 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge −137 520 $ | 1 491 616 $ Poids 35 % |
| 9 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 259 078 $ Poids 34 % |
| 10 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 804 989 $ Poids 34 % |
| 11 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie +94 137 $ · Ajust. âge −82 460 $ | 1 294 946 $ Poids 29 % |
| 12 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 116 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 038 116 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.