1395 Rue PEUPLIERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 129,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,8 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 544 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284234109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
57035284234109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 56 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 538 969 $ Poids 55 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 630 607 $ Poids 48 % |
| 3 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +47 487 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 785 575 $ Poids 37 % |
| 4 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 598 346 $ Poids 35 % |
| 5 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −50 092 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 695 452 $ Poids 35 % |
| 6 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 655 344 $ Poids 35 % |
| 7 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 678 600 $ Poids 34 % |
| 8 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 574 988 $ Poids 33 % |
| 9 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −41 247 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 718 164 $ Poids 32 % |
| 10 | 412, rue Toulouse, Otterburn Park 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 641 187 $ Poids 31 % |
| 11 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 696 623 $ Poids 31 % |
| 12 | 1367, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-12 · 306 m · Vendu 780 000 $ (5 058 $/m²) 154,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −63 482 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 852 194 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.