Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
405 600 $
Terrain · terrain 67 075,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 075,9 m²
Frontage
113 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 75 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284240912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
57035284240912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 11 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 408 785 $ Ajust. marché +33 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 324 $ Poids 19 % |
| 2 | 1233, Chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 16 % |
| 3 | 629, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 018 $ Poids 8 % |
| 4 | 787, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 8 % |
| 5 | 795, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 622 $ Poids 6 % |
| 6 | 384, rue Laurier, Otterburn Park 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +49 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 936 $ Poids 6 % |
| 7 | 795, Chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 238 $ Poids 5 % |
| 8 | 787, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 863 $ Poids 5 % |
| 9 | 781, Chemin Ozias Leduc, Otterburn Park 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 3 % |
| 10 | 787, Chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.