633 Rue LILAS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 141,1 m² · constr. 1974 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 510 100 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284389908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
57035284389908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 54 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 493 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 899 928 $ Poids 85 % |
| 2 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 537 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 675 112 $ Poids 85 % |
| 3 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 546 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 775 693 $ Poids 83 % |
| 4 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 244 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 576 719 $ Poids 81 % |
| 5 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 718 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 621 101 $ Poids 76 % |
| 6 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 264 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −33 630 $ · Ajust. âge −24 798 $ | 715 645 $ Poids 74 % |
| 7 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 174 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +44 998 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 884 990 $ Poids 72 % |
| 8 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 569 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 835 181 $ Poids 72 % |
| 9 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 445 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +50 706 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 795 500 $ Poids 60 % |
| 10 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 762 $ Poids 58 % |
| 11 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 893 $ Poids 56 % |
| 12 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 869 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 217 483 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.