640 Rue MONTCLAIR · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 146,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 498 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284399338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
57035284399338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 58 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 201 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −12 516 $ | 603 841 $ Poids 92 % |
| 2 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 460 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +60 830 $ | 938 433 $ Poids 90 % |
| 3 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 517 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 791 537 $ Poids 84 % |
| 4 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 221 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −7 085 $ | 746 310 $ Poids 83 % |
| 5 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 541 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 155 $ Poids 80 % |
| 6 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 739 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 647 797 $ Poids 77 % |
| 7 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 540 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 851 878 $ Poids 74 % |
| 8 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 832 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +4 561 $ | 227 294 $ Poids 66 % |
| 9 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 212 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +62 328 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 921 520 $ Poids 63 % |
| 10 | 995, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 348 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 629 475 $ Poids 58 % |
| 11 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 607 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −37 270 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 591 187 $ Poids 57 % |
| 12 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 857 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.