652 Rue MONTCLAIR · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 105,5 m² · constr. 1974 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 408 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284399763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
57035284399763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 31 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 109 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 663 617 $ Poids 98 % |
| 2 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 183 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 516 $ Poids 97 % |
| 3 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 40 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 871 $ Poids 96 % |
| 4 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 235 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 581 892 $ Poids 95 % |
| 5 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 96 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +670 $ | 148 377 $ Poids 91 % |
| 6 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 155 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 274 235 $ Poids 91 % |
| 7 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 93 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 463 989 $ Poids 88 % |
| 8 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 207 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 919 $ Poids 84 % |
| 9 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 501 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 632 544 $ Poids 83 % |
| 10 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 509 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 673 235 $ Poids 82 % |
| 11 | 670, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-05 · 139 m · Vendu 585 000 $ (5 939 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 700 $ Poids 81 % |
| 12 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 615 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +3 744 $ | 781 292 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.