656 Rue MONTCLAIR · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 98,5 m² · constr. 1973 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 408 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284399922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
57035284399922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 34 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 56 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 622 112 $ Poids 97 % |
| 2 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 229 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 275 715 $ Poids 95 % |
| 3 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 89 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 031 $ Poids 95 % |
| 4 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 86 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 659 $ Poids 92 % |
| 5 | 803, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 457 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 682 998 $ Poids 87 % |
| 6 | 670, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-05 · 122 m · Vendu 585 000 $ (5 939 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 633 988 $ Poids 87 % |
| 7 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 523 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 608 744 $ Poids 86 % |
| 8 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 257 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 156 $ Poids 85 % |
| 9 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 168 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 581 519 $ Poids 84 % |
| 10 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 636 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 423 $ Poids 82 % |
| 11 | 708, rue de Versailles, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-22 · 443 m · Vendu 595 000 $ (6 204 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 652 250 $ Poids 75 % |
| 12 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 786 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 573 594 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.