602 Rue LILAS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 213,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 782 700 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284470138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
782 700 $
ID provincial
57035284470138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 80 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 483 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 701 785 $ Poids 89 % |
| 2 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 632 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 762 598 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 286 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 644 758 $ Poids 75 % |
| 4 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 761 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 029 268 $ Poids 75 % |
| 5 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 666 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 664 $ Poids 62 % |
| 6 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 964 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 954 682 $ Poids 58 % |
| 7 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 625 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 540 172 $ Poids 57 % |
| 8 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 564 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 821 142 $ Poids 55 % |
| 9 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 842 598 $ Poids 55 % |
| 10 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 997 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 627 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 858 527 $ Poids 52 % |
| 11 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 105 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 918 895 $ Poids 52 % |
| 12 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 608 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +56 311 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 793 242 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.