788 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 111,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 035,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 480 600 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284471923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
57035284471923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 42 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 236 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 264 960 $ Poids 97 % |
| 2 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 44 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 564 098 $ Poids 95 % |
| 3 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 272 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 652 564 $ Poids 93 % |
| 4 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 317 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 448 857 $ Poids 92 % |
| 5 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 412 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 622 998 $ Poids 91 % |
| 6 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 440 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 612 747 $ Poids 90 % |
| 7 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 373 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 643 844 $ Poids 87 % |
| 8 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 429 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 575 829 $ Poids 85 % |
| 9 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 244 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 628 468 $ Poids 84 % |
| 10 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 245 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 615 289 $ Poids 79 % |
| 11 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 367 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge −41 178 $ | 759 511 $ Poids 79 % |
| 12 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 645 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 470 718 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.