616 Rue MONTCLAIR · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 221,3 m² · constr. 1971 · terrain 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 600 $
Rôle antérieur 690 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284480265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
583 900 $
Rôle antérieur
690 800 $
ID provincial
57035284480265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 77 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 598 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 707 670 $ Poids 83 % |
| 2 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 638 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 750 998 $ Poids 71 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 865 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 049 673 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 331 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 935 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 635 965 $ Poids 65 % |
| 5 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 827 900 $ Poids 62 % |
| 6 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 853 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +50 793 $ · Ajust. âge −25 530 $ | 941 254 $ Poids 57 % |
| 7 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 767 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 845 618 $ Poids 57 % |
| 8 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 936 353 $ Poids 56 % |
| 9 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 626 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 532 717 $ Poids 52 % |
| 10 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 579 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −57 301 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 765 679 $ Poids 49 % |
| 11 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 678 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +60 723 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 837 222 $ Poids 46 % |
| 12 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 138 622 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.