628 Rue MONTCLAIR · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 105,9 m² · constr. 1972 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 412 500 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284480823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
57035284480823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 29 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 101 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 577 220 $ Poids 97 % |
| 2 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 245 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 658 358 $ Poids 96 % |
| 3 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 294 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 604 773 $ Poids 95 % |
| 4 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 119 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 641 847 $ Poids 95 % |
| 5 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 150 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 271 890 $ Poids 92 % |
| 6 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 198 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −670 $ | 147 304 $ Poids 90 % |
| 7 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 196 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 460 163 $ Poids 88 % |
| 8 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 367 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 627 784 $ Poids 87 % |
| 9 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 381 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 667 954 $ Poids 87 % |
| 10 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 485 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −3 743 $ | 775 298 $ Poids 85 % |
| 11 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 86 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 284 782 $ Poids 85 % |
| 12 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 553 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 307 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.