632 Rue MONTCLAIR · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 115,9 m² · constr. 1983 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 503 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284480982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
57035284480982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 48 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 141 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 300 187 $ Poids 98 % |
| 2 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 176 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 506 331 $ Poids 93 % |
| 3 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 273 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 649 796 $ Poids 90 % |
| 4 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 498 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 623 029 $ Poids 89 % |
| 5 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 123 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 635 790 $ Poids 88 % |
| 6 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 402 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 732 357 $ Poids 87 % |
| 7 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 222 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 725 119 $ Poids 83 % |
| 8 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 406 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 745 293 $ Poids 79 % |
| 9 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 167 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 842 932 $ Poids 76 % |
| 10 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 97 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +45 112 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 707 175 $ Poids 76 % |
| 11 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 575 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 644 175 $ Poids 74 % |
| 12 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 866 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 731 821 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.