625 Rue MONTCLAIR · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 104,7 m² · constr. 1974 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 406 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284480989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
57035284480989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 30 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 106 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 579 737 $ Poids 97 % |
| 2 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 170 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 399 $ Poids 96 % |
| 3 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 285 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 661 136 $ Poids 95 % |
| 4 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 305 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 601 002 $ Poids 94 % |
| 5 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 252 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +670 $ | 147 843 $ Poids 90 % |
| 6 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 127 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 273 225 $ Poids 90 % |
| 7 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 353 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 630 164 $ Poids 89 % |
| 8 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 29 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 793 $ Poids 88 % |
| 9 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 476 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +3 744 $ | 778 307 $ Poids 87 % |
| 10 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 331 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 670 916 $ Poids 86 % |
| 11 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 212 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 462 342 $ Poids 85 % |
| 12 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 537 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 590 700 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.