639 Rue MONTCLAIR · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 103,7 m² · constr. 1973 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 492 800 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284490751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
57035284490751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 40 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 177 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 785 $ Poids 97 % |
| 2 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 91 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 638 179 $ Poids 97 % |
| 3 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 195 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 167 $ Poids 95 % |
| 4 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 199 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 597 860 $ Poids 95 % |
| 5 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 170 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 505 $ Poids 93 % |
| 6 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 142 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 283 035 $ Poids 89 % |
| 7 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 85 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 270 538 $ Poids 87 % |
| 8 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 459 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 624 214 $ Poids 87 % |
| 9 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 102 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 457 957 $ Poids 84 % |
| 10 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 578 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 831 $ Poids 84 % |
| 11 | 670, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-05 · 216 m · Vendu 585 000 $ (5 939 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 649 429 $ Poids 82 % |
| 12 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 440 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 664 798 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.