702 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 88,2 m² · constr. 1963 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 304 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284492709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
57035284492709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 21 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 189 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 247 715 $ Poids 86 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 551 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 516 194 $ Poids 75 % |
| 3 | 803, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 729 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 615 482 $ Poids 68 % |
| 4 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 403 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −35 105 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 548 351 $ Poids 68 % |
| 5 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 283 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 666 301 $ Poids 67 % |
| 6 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 362 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −40 477 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 558 987 $ Poids 65 % |
| 7 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 524 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −45 161 $ · Ajust. âge −37 435 $ | 675 545 $ Poids 65 % |
| 8 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 445 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 129 451 $ Poids 65 % |
| 9 | 670, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-05 · 494 m · Vendu 585 000 $ (5 939 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −30 586 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 574 152 $ Poids 63 % |
| 10 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 838 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 501 534 $ Poids 61 % |
| 11 | 337, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-07 · 635 m · Vendu 570 000 $ (6 843 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 837 $ Poids 57 % |
| 12 | 708, rue de Versailles, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-22 · 768 m · Vendu 595 000 $ (6 204 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 590 547 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.