326 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 128 m² · constr. 1880 · terrain 2 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 359 400 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284509061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
57035284509061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 21 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 401 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 455 $ Poids 85 % |
| 2 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 340 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 505 917 $ Poids 85 % |
| 3 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 604 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 620 038 $ Poids 83 % |
| 4 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 424 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 504 212 $ Poids 82 % |
| 5 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 644 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 471 $ Poids 79 % |
| 6 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 445 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 681 060 $ Poids 77 % |
| 7 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 531 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie −68 013 $ · Ajust. âge −163 699 $ | 1 425 925 $ Poids 76 % |
| 8 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 578 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 705 758 $ Poids 74 % |
| 9 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 518 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 94 196 $ Poids 74 % |
| 10 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 606 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 941 $ Poids 70 % |
| 11 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 943 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 866 433 $ Poids 66 % |
| 12 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 624 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 978 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.