322 Rue VETERANS app. 403 app. 403 · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 91,7 m² · constr. 2022 · terrain 91,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 399 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284525737800000403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
57035284525737800000403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
614 150 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 24 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 322 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 827 471 $ Poids 91 % |
| 2 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 402 m · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 902 433 $ Poids 85 % |
| 3 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 377 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 547 292 $ Poids 77 % |
| 4 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 940 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 137 $ Poids 66 % |
| 5 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 385 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −43 854 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 813 228 $ Poids 61 % |
| 6 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 110 $ Poids 59 % |
| 7 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 423 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 706 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 732 $ Poids 55 % |
| 9 | 153, rue Brighton, Otterburn Park 2025-05-22 · 633 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 507 $ Poids 53 % |
| 10 | 123, rue Bellevue, Otterburn Park 2025-02-24 · 426 m · Vendu 505 000 $ (5 448 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 647 221 $ Poids 52 % |
| 11 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 676 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 351 339 $ Poids 51 % |
| 12 | 159, rue Hillside, Otterburn Park 2025-06-02 · 741 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 659 015 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.