322 Rue VETERANS app. 404 app. 404 · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 87 m² · constr. 2022 · terrain 87 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 379 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284525737800000404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
57035284525737800000404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
614 150 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 25 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 402 m · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 882 363 $ Poids 87 % |
| 2 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 322 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 261 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 808 739 $ Poids 78 % |
| 3 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 377 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 535 643 $ Poids 71 % |
| 4 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 940 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 551 236 $ Poids 62 % |
| 5 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 663 $ Poids 55 % |
| 6 | 121, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 689 m · Vendu 198 426 $ (2 362 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 385 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +19 843 $ | 238 197 $ Poids 55 % |
| 7 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 922 $ Poids 51 % |
| 8 | 123, rue Bellevue, Otterburn Park 2025-02-24 · 426 m · Vendu 505 000 $ (5 448 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 634 419 $ Poids 49 % |
| 9 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 760 m · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 080 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 631 830 $ Poids 46 % |
| 10 | 153, rue Brighton, Otterburn Park 2025-05-22 · 633 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 253 $ Poids 46 % |
| 11 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 617 978 $ Poids 46 % |
| 12 | 159, rue Hillside, Otterburn Park 2025-06-02 · 741 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 645 144 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.