402 Rue ALPHONSE-RICHER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 150,6 m² · constr. 2000 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 510 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284556287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
57035284556287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
625 781 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 69 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 333 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 997 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 225 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +31 369 $ | 853 970 $ Poids 89 % |
| 3 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 154 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 838 644 $ Poids 86 % |
| 4 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 476 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 866 253 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 750 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 876 063 $ Poids 75 % |
| 6 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 649 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 935 344 $ Poids 74 % |
| 7 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 749 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 270 581 $ Poids 69 % |
| 8 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 102 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −51 570 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 699 099 $ Poids 65 % |
| 9 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 989 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 803 002 $ Poids 64 % |
| 10 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 166 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 113 517 $ Poids 63 % |
| 11 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 717 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 200 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 950 200 $ Poids 62 % |
| 12 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 952 538 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.