404 Rue ALPHONSE-RICHER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 115,2 m² · constr. 1999 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 447 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284556456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
57035284556456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
621 391 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 52 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 525 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 476 737 $ Poids 88 % |
| 2 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 583 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 475 151 $ Poids 85 % |
| 3 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 629 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 811 665 $ Poids 83 % |
| 4 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 565 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 148 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 602 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 388 790 $ Poids 79 % |
| 6 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 383 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 666 806 $ Poids 79 % |
| 7 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 185 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 894 375 $ Poids 75 % |
| 8 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 432 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 900 $ Poids 65 % |
| 9 | 356, rue Seigniory, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-16 · 816 m · Vendu 718 000 $ (6 486 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 868 109 $ Poids 64 % |
| 10 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 702 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 088 $ Poids 64 % |
| 11 | 129, rue Hillside, Otterburn Park 2025-08-12 · 524 m · Vendu 610 000 $ (5 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 743 827 $ Poids 62 % |
| 12 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 373 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 130 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 921 130 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.